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下面附上一則新聞讓大家了解時事
再忍鋒面1天！下週天氣穩定 端午連假恐現35度高溫
近日受鋒面影響，全台都經常發生午後雷陣雨，不過中央氣象局表示，不穩定的天氣只到週一(3日)為止，接下來鋒面北抬，從週二(4日)到週日(9日)包含端午連假在內，大部分的時間天氣都比本週暢銷排行最便宜穩定，只有南部地區的天氣會較不穩定；至於溫度方面，未來1週都會是偏暖的天氣，北部地區甚至有機會上看35度。
中央氣象局今(2日)下午解除大雨特報，不過今晚至明晨，西半部仍有局部較大雨勢發生的機會；明天鋒面還在台灣北部海面，北部、東北部地區會有短暫陣雨或雷雨，其他地區也會有局部短暫的降雨；中午過後因熱力作用影響，降雨較明顯，山部可能會有豪雨、東南部也可能會有焚風發生。未來1週，溫度都會偏暖，尤其中午溫度更高，週四(6日)至週六(8日)台北市高溫可能來到35度，中、南部地區也可能會有34度。
週二至週日鋒面對台灣的影響較小，但南部地區因為迎西南風，所以不定時會有小範圍的短暫陣雨；而因西南風較為微弱，其他地區大部分時間的天氣都穩定，但午後則有局部短暫雷陣雨。金門、馬祖則從週一至週四可能會有有局部霧或低雲影響能見度，提醒搭機民眾注意。
房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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